국토해양부 공고 제2012- 호
『주택관리업자 및 사업자 선정지침』(국토해양부 고시)을 개정함에 있어 그 취지와 주요내용을 국민에게 미리 알려 이에 대한 의견을 듣고자 행정절차법 제46조의 규정에 의하여 다음과 같이 공고합니다.
2012년 7월 일
국 토 해 양 부 장 관
주택관리업자 및 사업자 선정지침 일부개정(안) 행정예고
1. 개정이유
지난 6월 5일 입법예고된 『주택법 시행령 및 시행규칙』 개정안에 대한 후속조치 및 주택관리사업자 및 공사․용역 등 사업자 선정관련 제도의 운영상 나타난 일부 미비점을 개선․보완하려는 것임.
2. 주요내용
가. 적격심사제 도입(안 제6조제1항 신설)
ㅇ 공동주택의 주택관리업자 선정시 적격심사제를 도입하여 가격외 관리능력 등도 평가하여 선정할 수 있도록 개선
나. 총액관리비제 도입(안 제11조제1항 및 제4항 신설)
ㅇ 주택관리업자 선정시 입찰가격은 위탁관리수수료로 하되, 관리규약으로 정할 경우 총액관리비 적용
다. 입주자 만족도 평가(안 제32조 신설)
ㅇ 입주자 설문조사를 통해 정기적으로 아파트 관리업자의 단지관리수준을 평가하여 공개
라. 전자입찰제 도입(안 제33조 신설)
ㅇ 주택관리업자 및 공사․용역 사업자 선정시 비전자적으로 선정하였으나, 투명성제고 등을 위해 입찰 전과정을 전자입찰시스템으로 시행
마. 기타 경미한 사항
ㅇ 주택관리업자 및 공사․용역업체 등 입찰공고 기간 완화
ㅇ 입찰 참가자격 제한 보완
ㅇ 등록 자본금 보유 증명서류 제출 삭제
ㅇ 2회 유찰시 수의계약이 가능한 입찰을 일반경쟁입찰로 제한
ㅇ 제한경쟁입찰 성립요건 완화
ㅇ 기타 제도운영상 문제점 개선 및 자구 수정 등
3. 의견제출
이 주택관리업자 및 사업자 선정지침 일부개정안에 대하여 의견이 있는 단체 또는 개인은 다음 사항을 기재한 의견서를 국토해양부 주택건설공급과로 2012년 8월 일까지 제출하여 주시기 바라며, 더 자세한 내용을 알고 싶은 분은 우리부 홈페이지 (http://www.mltm.go.kr) 정보마당/법령정보/입법예고 란을 참조하여 주시기 바랍니다.
가. 예고사항에 대한 의견(찬․반 의견과 이유)
나. 성명(법인․단체의 경우 단체명과 그 대표자명), 주소 및 전화번호
다. 보내실 주소 : 경기도 과천시 관문로 47 정부과천청사
국토해양부 주택건설공급과(우편번호 427-712)
☎ 02-2110-6228～9, Fax 02-504-612
규제영향평가(최종).hwp 행정예고(주택관리업자_및_사업자_선정지침).hwp 지침_개정안.hwp 
